STATUT
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
"SŁONECZNE WZGÓRZE"
W KIELCACH

  

 

DZIAŁ I

POSTANOWIENIA OGÓLNE ORAZ CEL I PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI

§ 1

1. Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Słoneczne Wzgórze”, zwana dalej Spółdzielnią, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym w Kielcach.

2. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie:

1) ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tj. Dz. U. 2017 r., poz. 1560 z późn. zm.),

2) ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz. U.2013 r., poz. 1222 z późn. zm.),

3) innych ustaw

4) zarejestrowanego Statutu, 

 § 2

1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Kielce.
2. Spółdzielnia w zakresie swojego działania obejmuje miasto Kielce.
3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.
4. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.

§ 3 

Celem Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielni i ich rodzin poprzez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu oraz innych potrzeb wynikających z zamieszkiwania w spółdzielczym osiedlu.

 

§ 4

1. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,

2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,

4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

5) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży,

6) ustanawianie na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

7) ustanawianie na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych lub lokali o innym przeznaczeniu (użytkowych, garaży),

8) obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków,

9) zarządzanie nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości,

10) wynajem nieruchomości na własny rachunek,

11) prowadzenie również innej działalności gospodarczej na zasadach określonych w odrębnych przepisach i statucie, jeżeli działalność ta związana jest z realizacją celu, o którym mowa w § 3,

12) prowadzenie działalności społecznej oraz kulturalno-oświatowej,

13) nabywanie na własność lub w użytkowanie wieczyste terenów potrzebnych do realizacji celów statutowych,

14) prowadzenie gospodarki zasobami mieszkaniowymi,

15) uczestniczenie w kosztach modernizacji budynku na lokale socjalne dla potrzeb Spółdzielni w ramach współdziałania z władzami lokalnymi i samorządem terytorialnym.

2. Spółdzielnia może współpracować na podstawie umów z organizacjami gospodarczymi i społecznymi.

3. Spółdzielnia może przystępować do istniejących związków rewizyjnych lub innych związków spółdzielczych.

4. Dopuszcza się możliwość sprzedaży lokali osobom, które nie są członkami Spółdzielni.

 

DZIAŁ II

CZŁONKOSTWO
 

§ 5

1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych: 
a) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
b) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
c) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
d) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”.
2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.  
3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.  
4. Przepis pkt 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym.
5. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna lub prawna, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. 
6. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.  
7. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.
8. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.
 

§  6

1.  Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:  

1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
2) nabycia ekspektatywy własności,
3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,
5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 uosm, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 uosm, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 uosm, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6,
6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 uosm w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 uosm, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba,

2. Członkostwo właścicieli lokali powstaje w dacie podjęcia przez Zarząd uchwały o przyjęciu w poczet członków osoby, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu i złożyła deklarację przystąpienia do Spółdzielni.

                                                                                                                  § 7

1. Organem uprawnionym do przyjmowania w poczet członków Spółdzielni jest Zarząd Spółdzielni.
2. Zarząd Spółdzielni  podejmuje uchwałę o powstaniu członkostwa osób, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu, roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu zwane dalej „ekspektatywą własności”, na posiedzeniu Zarządu dokonując odpowiedniego wpisu w protokole Zarządu. Uchwałę o powstaniu   członkostwa przekazuje się do akt członkowskich i jest ona podstawą dokonania zmian w rejestrze członków.
3. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni z datą nabycia prawa.
4. Jeżeli nabycie, o którym mowa w ust. 2 nastąpiło przed 09.09.2017 r. nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni w dniu 09.09.2017 r.
5. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni właściciela lokalu jest złożenie deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo.
6. Deklaracja powinna zawierać:
- imię i nazwisko, w odniesieniu do osób prawnych nazwę,
- PESEL osoba fizyczna, NIP osoba prawna,
- adres lokalu
- miejsce zamieszkania, w odniesieniu do osób prawnych siedzibę,
- adres korespondencyjny,
- dane kontaktowe: nr telefonu, email,

Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności - deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.
7. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu
o przyjęciu.
8. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały.
9. W razie uchwały odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3-ch miesięcy od dnia jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna.

 

§ 8

1. Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do członków będącymi osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych do 9 września 2017 roku udziałów, datę nabycia członkostwa lub przyjęcia w poczet członków oraz datę wypowiedzenia, utraty lub ustania członkostwa.
2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr w obecności pracownika Spółdzielni.  
 

 

DZIAŁ III

PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW

 

§ 9

1.    Członkowi Spółdzielni przysługuje:

1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
2) prawo do zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni,
3) prawo do udziału w Walnym Zgromadzeniu   oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw,
4) prawo do otrzymania w sposób wskazany w statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
5) prawo otrzymania odpisu obowiązującego statutu oraz regulaminów wydanych na jego podstawie,
6) prawo  otrzymania kopii  protokołów obrad  organów Spółdzielni i ich uchwał,
7) prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni,
8) prawo do otrzymania kopii rocznych sprawozdań finansowych oraz protokołów lustracji,

10) prawo do zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu,
prawo do odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach objętych tym postępowaniem, w sposób i w terminach określonych w statucie,
11) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni,
12) prawo używania lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu uzyskanego na podstawie przydziału lub umowy,
13) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, do którego przysługiwało mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
14) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności, do którego przysługiwało mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego, prawo do garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu,
15) prawo uzyskania odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, zgodnie z zawartą w Spółdzielni umową o budowę tego lokalu,
16) prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa oraz zasadności zmiany opłat,
17) prawo do ujawnienia w księdze wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu,
18) prawo do uzyskiwania zaświadczeń o stanie prawnym i wielkości zajmowanego lokalu,
19) prawo do rozporządzania swoimi roszczeniami o wypłatę ich równowartości ze skutecznością od dnia, w którym roszczenia te stały się wymagalne,
20) prawo otrzymania kopii faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy,
21) prawo  kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat  bezpośrednio na drodze sądowej,

2. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalanych na podstawie statutu, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty sporządzenia odpisów i kopii tych dokumentów oraz termin ich wydania określa Zarząd Spółdzielni.

 

§ 10

Członek jest obowiązany:

1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
2) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany,
3) uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu lub garażu, a także opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, 
4) ponosić wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu i uczestniczyć w pokrywaniu pełnych kosztów eksploatacji i remontów zgodnie z  uchwałami Rady Nadzorczej,
5) utrzymywać swój lokal w należytym stanie,
6) przestrzegać regulaminu porządku domowego,
7) współdziałać w ochronie wspólnego dobra,
8) zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określono w umowie o stanowieniu prawa do lokalu (przydziale) w celu uzyskania zgody,
9) na żądanie Spółdzielni  udostępnić lokal osobie upoważnionej przez Spółdzielnię, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje bądź modernizację instalacji, niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody u innych użytkowników lokali, udostępnić lokal  w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, udostępnić lokal w celu zamontowania urządzeń pomiarowych i kontroli sprawności zainstalowanych
w lokalu urządzeń pomiarowych: wodomierzy i podzielników oraz odczyty wskazań tych urządzeń, wykonywać inne obowiązki określone w statucie i regulaminach Spółdzielni, 
10) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia do Spółdzielni oraz zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, a także zmianie adresu do korespondencji w terminie 14 dni od zaistnienia zdarzenia pod rygorem uznania za skuteczne doręczenie na adres dotychczasowy,
11) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie,
12) uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności;
a) z tytułu spłaty kredytów i odsetek wynikających m.in. z finansowania prowadzonych przedsięwzięć inwestycyjnych i remontowych,
b) poniesionych a nie zrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalania lub podziału nieruchomości,
c) kosztów poniesionych z tytułu oznaczenia poszczególnych nieruchomości obejmujących budynek lub budynki, w których ustanowiono odrębną nieruchomość.

 

 

DZIAŁ IV

USTANIE CZŁONKOSTWA

 

§ 11

Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:    

1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie,
3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie,
4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie,
5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
6) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 uosm,
7) utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w zasobach Spółdzielni, 
8) śmierci osoby fizycznej, a w odniesieniu do osoby prawnej – likwidacji lub ogłoszenia upadłości,
9) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu,
10) innych przypadkach wymienionych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
 

§ 12

1. Członek Spółdzielni będący właścicielem może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni  i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka za zgodą Zarządu okres może zostać skrócony.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

 

§ 13

1. Członka zmarłego skreśla  Zarząd Spółdzielni z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.
2. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla Zarząd Spółdzielni  z rejestru członków   ze skutkiem od dnia jej ustania.

 

 

DZIAŁ V

POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE

 

§ 14

1. Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrywane przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana, w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich złożenia.

O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w ciągu 14 dni.
2. Postępowaniem wewnątrzspółdzielczym objęte są wyłącznie sprawy wynikające ze stosunku członkostwa.
3. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa. Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania  tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.

Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w postępowaniu odwoławczym jest w postępowaniu  wewnątrzspółdzielczym ostateczna.

 
5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia, a jeżeli statut przewiduje jej doręczenie – od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem, a w przypadku niedotrzymania tego terminu – na najbliższym kolejnym Walnym Zgromadzeniu. Odwołującemu przysługuje prawo udziału w Walnym Zgromadzeniu
i zabierania głosu w sprawie dotyczącej odwołania.
6. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Członkowi przysługuje prawo zaskarżenia uchwały Walnego Zgromadzenia do sądu.
7. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
8. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

 

 

DZIAŁ VI

TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI

 
A. Postanowienia ogólne

 

§ 15

1. Członkowi Spółdzielni może przysługiwać:
a) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
b) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
c) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego i garażu,
d) prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego,
e) prawo odrębnej własności do garażu i lokalu użytkowego.
2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni. Najemca lokalu nie może być członkiem Spółdzielni z tytułu najmu lokalu.
 

§ 16   

Do odzyskanego przez Spółdzielnię lokalu mieszkalnego, wolnego w sensie prawnym, Spółdzielnia może ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu lub wynająć.

 

B. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

 

§ 17

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
2. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo,  lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i statucie Spółdzielni.

3.  Umowa ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z  inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna.

 

§ 18

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka Spółdzielni i jego małżonka.
4. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednie przepisy o ochronie własności.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni - osoby prawnej.
6. Członkowi Spółdzielni może przysługiwać jedno spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

 

§ 19

1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Zarząd Spółdzielni zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa   do tego lokalu , a ponadto powinna zawierać:
1) określenie lokalu mieszkalnego, o który członek się ubiega, w tym jego rodzaj, położenie
i powierzchnię,
2) wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać,
3) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego  określonego umową
4) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
5) określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wpłaty bądź harmonogram wnoszenia rat,
6) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
7) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy,
8) określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania,
9) rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania,
10) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.

2.  Osoba, o której mowa w ust. 1 wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba, o której mowa w ust. 1 jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

 

§ 20 

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub Spółdzielnię.
2. Zarząd Spółdzielni może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 19 ust. 1 pkt. 3 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.

 
C. Wygaśnięcie lokatorskiego prawa do lokalu

 

§ 21

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz innych wypadkach określonych w statucie. 

      W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
2. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.    
3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

 

§ 22

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa.
2. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, któremu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
 

§ 23

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których ,mowa w art. 11 uosm, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim. 
2. Umowy, o których mowa w ust. 1 zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2 konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygnął sąd, osoby które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 usm.

 

§ 24

1. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 81 (art. 4 ust. 1 uosm), za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 
2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 161 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu.
3. Zawiadomienie o przetargu zamieszcza się na tablicy ogłoszeń w biurze Spółdzielni, na stronie internetowej Spółdzielni oraz publikuje w prasie lokalnej.
4. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
5.Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:
1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art. 161 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

2) osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.  

 

D. Roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu po spłacie zadłużenia.

 

§ 25

1. Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje roszczenie do Spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci Spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.  
2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez Spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.  
3. Osobie, która przed dniem 9 września 2017 roku, utraciła spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przysługuje do spółdzielni roszczenie o ustanowienie takiego tytułu prawnego do lokalu, jaki utraciła, jeżeli po dniu 9 września 2017 roku spłaci Spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami albo spłaciła je wcześniej.  
4. Roszczenie, o którym mowa w ust. 3 przysługuje tylko wtedy, jeżeli przed dokonaniem spłaty całego zadłużenia nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez Spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasło.  
 

§ 26

Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

 

E.  Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

 

§ 27

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Zbycie prawa do części lokalu jest niedopuszczalne, chyba, że zbywana część lokalu spełnia warunki odrębnego lokalu.
4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarta bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna
5. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie do Spółdzielni.

 

§ 28

1. Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest nieważne.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców powinni oni
w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa włącznie
z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesieniu własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 
3. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio.
4. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni
z zastrzeżeniem art. 3 uosm. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa.

 

§ 29

Spółdzielnia  prowadzi rejestr spółdzielczych własnościowych praw do lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.

 
F. Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

 

§ 30

W przypadku długotrwałych zaległości  z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 11 i  5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej. 

 

§ 31

1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia zbywa w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy. W takim wypadku Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa, po potrąceniu należności wymienionych w art. 1711 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz z tytułu obciążenia hipoteką.  Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 uosm.

 

§ 32

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

 

§ 33

1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
 

 

§ 34

1. Po wygaśnięciu  tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego członek Spółdzielni, któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie trzech miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
2. Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.

 

G.  Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym

 

§ 35

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

 

§ 36

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

 

§ 37

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

 

H. Prawo odrębnej własności lokalu

 

§ 38

1.  Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, Zarząd Spółdzielni zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a  ponadto powinna zawierać:
1) oświadczenie Spółdzielni dotyczące tytułu prawnego do gruntu,
2) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
3) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie
4) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
5) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
6) określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat,
7) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy,
8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu budowlanego,
9) określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania,
10) rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania,
11) jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy pozostała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek, któremu przysługuje prawo ustanowienia odrębnej własności lokalu
12) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę,
13) inne postanowienia określone w umowie.
2.  Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w ust 1 i w umowie w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

 

§ 39

1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 38, powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.
3. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

 

§ 40

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez Spółdzielnię lub osobę, o  której mowa w § 38 ust. 1. 
2. Zarząd Spółdzielni może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa
w § 38 ust. 1 lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 38 ust. 1 pkt. 3 i 12, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.
4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie Spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.

 

§ 41

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w § 38 albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między osobą, o której mowa w § 38, albo nabywcą ekspektatywy własności a Spółdzielnią, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 2 miesięcy od uzyskania tego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w § 38, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
3. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty, o których mowa w § 81 statutu.
 

§ 42

1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Zarząd Spółdzielni łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

 

§ 43

1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy wyboru dokonuje Spółdzielnia.
2. Ustalenia terminu, o którym mowa w ust. 1 dokonuje Zarząd Spółdzielni.
3. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
4. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
5. Przepisy § 38-43 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
 

 

 

§ 44

Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jako Zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z 24.06.1994r. o własności lokali z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

 

I. Najem lokali

 

§ 45

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe, zgodnie z ustawą o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych oraz innymi przepisami w tym zakresie.
2. Prawa i obowiązki stron umowy najmu, wysokość czynszu i innych opłat, wysokość kaucji, czas trwania najmu oraz inne postanowienia określa umowa zawarta z najemcą.

 

§ 46

1. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe  i wydzierżawiać  wolne tereny będące w jej dyspozycji.
2. Dobór najemców lokali użytkowych następuje według zasad określonych przez Radę Nadzorczą.
3. Warunki wynajmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej. Zasady i warunki zawierania tych umów określa Zarząd.
 

§ 47

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, wolne w sensie prawnym. dla których nie może ustanowić spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności, ze względu na jego cechy techniczno-użytkowe  lub brak popytu.
2. Najemca lokalu nie może być członkiem Spółdzielni z tytułu najmu lokalu.
3. Oferty przedkładane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokali.
4. Do najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Spółdzielni mieszkaniowej mają odpowiednie zastosowanie przepisy ustawy z 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 ze zm.).

 
J. Zamiana mieszkań

 

§ 48

1. Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany umożliwić członkom wzajemną zamianę lokali mieszkalnych, a także z osobami zajmującymi lokale mieszkalne nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.
2. Zarząd Spółdzielni na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.

 
K. Sprzedaż lokali mieszkalnych

 

§ 49

W przypadku, gdy Zarząd Spółdzielni podejmuje budowę budynków w celu sprzedaży znajdujących się w nich lokali, warunki organizacyjno-finansowe realizacji inwestycji ustala Rada Nadzorcza.

 

§ 50

1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny, wolny w sensie prawnym, może być przez Spółdzielnię zadysponowany na warunkach prawa odrębnej własności.
2. Tytuł prawny może być ustanowiony w drodze przetargu.
3. Tryb i zasady przetargu na pierwszeństwo ustanowienia tytułu prawnego do lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
4. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
5. Zarząd Spółdzielni zastrzega prawo unieważnienia przetargu na pierwszeństwo ustanowienia tytułu prawnego do lokalu na każdym etapie przetargu, aż do momentu podpisania aktu notarialnego.
 

 

DZIAŁ VII

PRZEKSZTAŁCENIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALU

 

§ 51

1. Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na członka własność lokalu.
2. Członek lub osoba niebędąca członkiem, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.
3. Na pisemne żądanie członka będącego najemcą lokalu użytkowego, w tym garażu, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o przeniesienie własności lokalu.

 
§ 52

1. Członek wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązany wpłacić należności warunkujące tę zmianę tytułu w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o zmianę tytułu prawnego do lokalu.
2. Spółdzielnia przystępuje do podpisania umowy o przeniesienie własności lokalu po uregulowaniu przez osobę uprawnioną należności warunkujących zmianę tytułu prawnego do lokalu – w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną.
3. Jeżeli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu.
4. Koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu oraz wpisu do księgi wieczystej ponosi członek lub najemca, na którego jest przenoszona własność lokalu.
 

 

§ 53

1.   Przeniesienie prawa odrębnej własności na rzecz osoby uprawnionej może nastąpić:

1) po nabyciu przez Spółdzielnię własności lub prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano budynki stanowiące własność Spółdzielni
2) na podstawie uchwał Zarządu Spółdzielni sporządzonych w formie pisemnej pod rygorem nieważności
3) po wyłożeniu projektów uchwał, o których mowa w pkt. 2 na co najmniej 14 dni do wglądu w lokalu Spółdzielni, po pisemnym imiennym powiadomieniu, wysłanym  z co najmniej 7- dniowym wyprzedzeniem o terminie i miejscu wyłożenia uchwały do wglądu tych osób, których uchwała dotyczy i którym, zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali.

2.  Przeniesienie prawa odrębnej własności na rzecz członka następuje w trybie i na zasadach   określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. 
 

A. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

 

§ 54

1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego przed podpisaniem notarialnego aktu przeniesienia lokalu: 
1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2
2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków,
3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1 w terminie sześciu  miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym pobudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
 

B. Przeniesienie własności lokalu, do którego  przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, w tym garażu, w prawo odrębnej własności lokalu

 

§ 55

Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem lub osobą nie będącą członkiem Spółdzielni umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia lokalu:

1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową,  w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
 

§ 56

1. Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest zobowiązana przenieść na  te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe  odpowiadają powierzchni określonej w umowie (przydziale) ustanowienia własnościowego prawa do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, po dokonaniu przez niego:
1) spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem
2) spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, a  w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby.

 
§ 57

Po śmierci członka Spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem, która wystąpiła z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w art. 1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu.

W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka lub osobę niebędącą członkiem, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

 

DZIAŁ VIII

ROZLICZENIA Z TYTUŁU WKŁADÓW

 

§ 58

Osoby, ubiegające się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego  i osoby, ubiegające się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, są obowiązane uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, zgodnie z postanowieniami statutu.

 

§ 59

Osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana
z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na ten lokal.

 

§ 60

1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa dokonuje się w dwóch etapach:
1) wstępnie - przed zleceniem dokumentacji projektowej na podstawie koncepcji architektoniczno-programowej i sporządzonej na jej podstawie symulacji kosztów,
2) ostatecznie – po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię nie później niż:

a)  w terminie 6 miesięcy od oddania budynku do użytkowania do umów z osobami ubiegającymi się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

b)  w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania do umów z osobami ubiegającymi się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, po upływie tego terminu roszczenie Spółdzielni o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa

2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń organizacyjno - finansowych poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych zawierających:
1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia
2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji
3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich)
4) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym
5) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi)
6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność).
3. Założenia organizacyjno-finansowe poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych są uchwalane przez Radę Nadzorczą 
4. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenie wartości początkowej lokali nowo oddanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały.

 

§ 61

Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 58 stanowi podstawę do określenia przez Zarząd Spółdzielni w umowach o budowę lokalu zawieranych z osobami wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

 

§ 62

Tryb rozliczania kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku uchwala Rada Nadzorcza (§ 38 pkt. 11 statutu stosuje się odpowiednio). Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie określonym w § 60 ust. 1 pkt. 2.

 

Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa do lokalu

 

§ 63

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.

W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lokalu, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat za lokal, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.   

 

§ 64

1. Rozliczeń, o których mowa w § 63, dokonuje się według stanu w dniu wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
2. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
3. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie § (art. 11 ust. 2 uosm), spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
5. Warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:

a) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie;
b) opróżnienie lokalu, chyba że członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.
6. W przypadku, o którym mowa w ust. 2, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 uosm, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
7. Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 1, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
 

§ 65

1.  Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, dokonuje wpłaty wartości rynkowej lokalu.

2.  Przez wartość rynkową lokalu określoną na podstawie wyceny rzeczoznawcy majątkowego należy rozumieć wartość ustaloną zgodnie z art. 2 ust 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

§ 66

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.  Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa ustalona w sposób przewidziany w ust. 2 nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie
z postanowieniami statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli jednak należność jest ustalona w trybie przetargu, wypłata należności następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.

 

§ 67

1. Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które  prawa  swoje  od  niego  wywodzą, są obowiązani do  opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do tego lokalu.
2. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
3.Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.

 

§ 68

Roszczenia o wypłatę wartości rynkowej lokalu mieszkalnego ustalonej zgodnie z art. 11 ust. 21 i 22 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stają się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu mieszkalnego przez członka oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa od niego wywodzą.

 

DZIAŁ IX

LOKALE UŻYTKOWE I GARAŻE

 
A. Postanowienia ogólne

 

§ 69

1. Spółdzielnia może budować lokale użytkowe i garaże w celu ustanowienia na rzecz członków   prawa odrębnej własności lokalu.
2. Członek jest zobowiązany wnieść do Spółdzielni wkład budowlany w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy, przypadających na lokal użytkowy lub garaż.

 

§ 70

1. Istniejące w dniu wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego i garażu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 
2. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego i garażu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego i garażu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu, o którym mowa wyżej, jest nieważne.

 

§ 71

Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego i garażu i przekazaniu go do dyspozycji Spółdzielni, Spółdzielnia rozlicza się z osobą uprawnioną stosując odpowiednio postanowienia § 66 statutu.

 

§ 72

1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu, albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia  jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

 
B. Lokale użytkowe

 

§ 73

1. Członek posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nie może zmienić przeznaczenia lokalu bez zgody Zarządu Spółdzielni.
2. Zmiany, przeróbki i rozbudowa lokalu użytkowego wymagają zgody Zarządu Spółdzielni.

 

 

§ 74

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego wygasa w trybie i na zasadach przewidzianych w statucie dla wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
2. Po wygaśnięciu prawa do lokalu użytkowego  członek oraz osoby, które prawa swoje wywodzą od niego, obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od chwili wygaśnięcia prawa. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia lokalu zamiennego.
3. Przepis § 30 statutu stosuje się odpowiednio.

 

§ 75

Warunki korzystania z lokalu użytkowego określa umowa, którą Zarząd Spółdzielni zawiera z członkiem przed oddaniem lokalu w używanie.

 

C.  Garaże

 

§ 76

1. Garaż może być używany na przechowywanie pojazdu mechanicznego członka, wspólnie z nim zamieszkałych osób oraz wstępnych lub zstępnych członka.
2. Dokonywanie zmian i przeróbek garażu wymaga zgody Zarządu Spółdzielni.
3. Przepis § 30 statutu stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.

 

§ 77

Do spółdzielczych własnościowych praw do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych stosuje się przepisy statutu i uosm.

 

§ 78

Warunki korzystania z garaży określa umowa, którą Spółdzielnia zawiera z członkiem przed oddaniem garażu w używanie.

 

 

DZIAŁ X

UŻYWANIE LOKALI

 

§ 79

1. Przekazany członkowi  lub osobie nie będącej członkiem lokal może być używany wyłącznie na cele określone w przydziale lub umowie.
2. Członek lub osoba nie będąca członkiem, który zamieszkał w lokalu mieszkalnym, może wynająć lub oddać w bezpłatne używanie część lub całość tego lokalu.
3. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni,  całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
4. Umowy zawarte przez członka lub osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu.
5. Członek lub osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub garażu, może ten lokal lub garaż w całości lub części wynająć albo oddać w bezpłatne używanie na warunkach określonych w ust. 3.

 

§ 80

Zasady używania lokali w domach Spółdzielni oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
 
 
 

DZIAŁ XI

OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALI
 

§ 81

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, wnoszą do Spółdzielni opłaty, zgodnie z postanowieniami statutu, na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 
2. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali użytkowych, garaży w zespołach garażowych wolnostojących, garaży wbudowanych w piwnicach wyodrębnionych nieruchomości jednobudynkowych, wnoszą  opłaty, o których mowa w ust. 1.
3. Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali, wnoszą do Spółdzielni opłaty, zgodnie
z postanowieniami statutu, na pokrycie kosztów utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni. 

 

§ 82

1. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani zgodnie z art. 4 ust, 4 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych, pokrywać koszty utrzymania ich lokali, koszty utrzymania nieruchomości wspólnych na zasadach analogicznych jak członkowie Spółdzielni.

Są oni również zobowiązani do pokrywania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w osiedlu.

2.Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni, zgodnie z art. 4 ust. 4 uosm, uczestniczą
w kosztach remontów nieruchomości, w formie ustalonych wpłat na fundusz remontowy. Jeżeli właściciel odmówi wnoszenia opłat w tej formie, Spółdzielnia obciąża właściciela kosztami remontu, proporcjonalnie do jego udziału w nieruchomości wspólnej.

 

§ 83

1. Najemcy lokali mieszkalnych w domach stanowiących własność Spółdzielni wnoszą opłaty czynszowe w wysokości odpowiadającej kosztom eksploatacji i remontów ponoszonych przez członków Spółdzielni bez prawa do pożytków z danej nieruchomości.
2. Najemcy lokali użytkowych stanowiących własność Spółdzielni oraz terenów, do których Spółdzielnia posiada prawo użytkowania lub stanowiących jej własność, wnoszą umowne opłaty czynszowe (wolny czynsz) nie związane z rzeczywistymi kosztami ich utrzymania.

 

§ 84

Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, o których mowa w §§ 81-83, obejmują w szczególności: koszty administrowania nieruchomością wraz z częścią kosztów ogólnych Spółdzielni (kosztów zarządu), koszty dostawy energii cieplnej, dostawy wody, dostawy gazu i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości, eksploatacji dźwigów, anten zbiorczych, odpisów na fundusz remontowy, podatków i opłat lokalnych od nieruchomości, opłat za wieczyste użytkowanie terenów.  

 

§ 85

1. Do zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, o których mowa w §§ 81-83, zalicza się w szczególności:
1) spłatę kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię wraz z odsetkami
2) zwrot nierefundowanych kosztów związanych z określeniem odrębnych nieruchomości (koszty scalenia, podziału, wydzielenia gruntu)
3) koszty związane z oznaczaniem poszczególnych nieruchomości 
4) koszty związane z regulacją stanu prawnego użytkowanych gruntów (koszty procesów sądowych, opłat notarialnych)
5) odsetki od nieterminowych zapłat zobowiązań
6) niepokryte przez członków i właścicieli koszty działalności poszczególnych nieruchomości, zarówno w zakresie działalności eksploatacyjnej jak i wydatków remontowych.
2. Zobowiązania Spółdzielni wymienione w punktach 1 – 6 rozlicza się w ramach nieruchomości, której dotyczą.
3. W celu właściwego ustalenia udziału poszczególnych członków i właścicieli lokali w kosztach eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej, Spółdzielnia prowadzi odrębną ewidencję kosztów, pożytków i pozostałych przychodów na każdą wyodrębnioną nieruchomość.

Szczegółowy wykaz organizacyjnych jednostek ewidencyjnych kosztów, pożytków oraz przychodów zawiera regulamin "Zasady rozliczeń finansowych z tytułu używania lokali" uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.

4. W spłacie kredytów inwestycyjnych uczestniczą członkowie, których budowa mieszkań została sfinansowana zaciągniętym kredytem. Wysokość rat spłaty jest uzależniona od warunków określonych w umowie kredytowej lub przepisów prawa, jeżeli spłata odbywa się na warunkach preferencyjnych z pomocą budżetu państwa.

 

§ 86

1. Wysokość opłat, o których mowa w § 81 ust. 1 i 3, jest ustalana na podstawie planu kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, przewidzianych do poniesienia w okresie rozliczeniowym. Plany kosztów sporządza się dla każdej wyodrębnionej nieruchomości jednobudynkowej
i wielobudynkowej oraz  mienia Spółdzielni.
2. Okresem rozliczeniowym kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest okres roczny, pokrywający się z rokiem kalendarzowym.

Do rozliczeń z tytułu zużycia energii cieplnej w poszczególnych mieszkaniach, wyposażonych w podzielniki kosztów ogrzewania, stosuje się umowne okresy 12-to miesięczne.
3. Zasady ustalania planu kosztów oraz ich rozliczania, fizyczne jednostki rozliczeniowe poszczególnych rodzajów kosztów, oraz  wysokości poszczególnych składników opłat za lokale określają uchwały Rady Nadzorczej.
4. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. Regulamin powinien zawierać w szczególności:
a) określenie organizacyjnej jednostki rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów (nieruchomość, zespół nieruchomości, budynek);
b) określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów (1 m2 powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych);
c) możliwość różnicowania obciążeń poszczególnych lokali kosztami z tytułu sposobu wykorzystania (lokale mieszkalne, użytkowe);
5. Opłaty z tytułu utrzymania i eksploatacji lokali mieszkalnych w ramach wyodrębnionej nieruchomości mogą być zróżnicowane z tytułu atrakcyjności usytuowania mieszkania na kondygnacji budynku, według zasad określonych w regulaminie.
6. Członkowie Spółdzielni oraz właściciele lokali nie będący członkami, którzy sami, bądź przez inne osoby wykonują działalność zarobkową w zajmowanym mieszkaniu mogą być obciążeni dodatkową opłatą.
7. Jeżeli w ciągu okresu rozliczeniowego (roku) wystąpią istotne zmiany kosztów mające wpływ na wysokość opłat dokonuje się korekty wysokości stawek oraz zmiany opłat.
8. Różnica między faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości a zaliczkowo pobranymi opłatami użytkowników lokali na pokrycie tych kosztów, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody danej nieruchomości roku następnego.
9. Okres rozliczeniowy kosztów dostawy wody do lokali określa Rada Nadzorcza. Różnica między faktycznymi kosztami dostawy wody a zaliczkowo pobranymi opłatami za te media podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Rozliczenie dokonywane jest odrębnie dla każdego budynku.
10. Różnica między faktycznym kosztem dostawy wody i ciepła zaliczkowo pobranym od użytkowników lokali opłatami za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody jest rozliczana indywidualnie z użytkownikami poszczególnych lokali. Rozliczenie to jest dokonywane odrębnie dla każdego z lokali. 
 

§ 87

1. Opłaty, o których mowa w § 81 i § 82 ust. 1, powinny być uiszczane za dany miesiąc do końca miesiąca.
2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić członków Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali i właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w pkt. 2, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
3. Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele nie będący członkami Spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat  bezpośrednio  na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni. 

 
4. Obowiązek wnoszenia opłat powstaje z dniem postawienia lokalu do dyspozycji, a ustaje z dniem przekazania go następnemu lokatorowi. W przypadku, gdy zwrot lokalu następuje za pośrednictwem Spółdzielni, obowiązek opłat ustaje po upływie 14 dni od opróżnienia lokalu przez członka i osoby wspólnie z nim zamieszkałe.
5. Od nie wpłaconych w terminie należności, o których mowa w § 81, Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe.
6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-4 solidarnie z członkami lub właścicielami lokali nie będących członkami Spółdzielni odpowiadają:
1) stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu,

2) osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługuje  spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Odpowiedzialność osób, o których mowa w pkt. 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
7. Zawiadomienia o zmianie wysokości opłat określonych w ust. 2 dostarczone przez wrzucenie do pocztowej skrzynki oddawczej mają moc prawną doręczenia.

 

§ 88

Obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali, zasady rozliczeń z członkami zwalniającymi lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
2. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw i wymiany obejmuje:
1) piony instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej,
2) instalację centralnego ogrzewania,
3) instalacje gazową bez urządzeń odbiorczych,
4) piony instalacji elektrycznej do licznika,
5) zbiorczą instalacje telewizyjną bez osprzętu,
6) elementy konstrukcji balkonów i loggii,
7) zwrot  ryczałtu za robociznę z tytułu wymiany okien przez członków, ustalonego na podstawie kosztorysu Spółdzielni,
8) zakres napraw ujęty w punktach 1-8 nie dotyczy instalacji, które zostały uszkodzone z winy użytkownika lub dokonano przeróbek odmiennych niż w dokumentacji.
3. Rada Nadzorcza może rozszerzyć obowiązki Spółdzielni odnośnie napraw i wymian wewnątrz lokali poza ustalony w ust. 2, uchwalając na ten cel zasady dodatkowych odpisów na fundusz remontowy.
4. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają członków zajmujących lokale. Jako szczególne obowiązki członka w zakresie napraw wewnątrz lokali uznaje się:
1) naprawy i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,
2) naprawy okien i drzwi, malowanie balustrad balkonów i loggii oraz malowanie ścian i sufitów loggi oraz sufitów balkonów,
3) naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu, łącznie z wymianą tych urządzeń oraz wymianą wewnętrznej instalacji wodno-kanalizacyjnej,
4) wymiana wewnętrznej instalacji elektrycznej od licznika wraz z zabezpieczeniem i osprzętem,
5) naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych, aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
6) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów,
7) malowanie, naprawa i wymiana drzwi wejściowych do mieszkania,
8) malowanie instalacji sanitarnych  i grzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją.

 

 
DZIAŁ XII

ORGANY SPÓŁDZIELNI
 

§ 89

1. Organami Spółdzielni są:
A) Walne Zgromadzenie
B) Rada Nadzorcza
C) Zarząd
2. Walne Zgromadzenie Spółdzielni mieszkaniowej nie może być zastąpione przez Zebranie Przedstawicieli, jednakże w przypadku gdy liczba członków Spółdzielni przekroczy 500 Walne zgromadzenie może być podzielone na części. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.
3. Wybory do Rady Nadzorczej Spółdzielni dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.
4. Komisje wyborcze przygotowujące listy kandydatów do Rady Nadzorczej Spółdzielni powinny zwracać szczególną uwagę, aby znajdowali się na nich reprezentanci różnych grup nieruchomości. Na kartach do głosowania obok imion i nazwisk kandydatów powinien znajdować się adres zamieszkania (ulica i nr domu).
5. Do Rady Nadzorczej wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organ Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.
6. Przy   podejmowaniu  uchwał przez organy Spółdzielni, uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu.  
7. Tryb zwoływania  posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz właściwe regulaminy.

 
A. Walne Zgromadzenie

 

§ 90    

1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
2. Walne Zgromadzenie może być podzielone na części, gdy liczba członków przekroczy 500. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, uwzględniając zasadę wspólnoty interesów wynikających z zamieszkiwania w określonym zespole nieruchomości.    
3. Zapisy statutu dotyczące Walnego Zgromadzenia odbywanego w częściach stosuje się odpowiednio do Walnego Zgromadzenia nie podzielonego na części.

 

§ 91

1. W poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia biorą udział członkowie, którym przysługuje uprawnienie do lokalu w danej nieruchomości.
2. Członek nie może brać udziału w więcej niż jednej części Walnego Zgromadzenia.
3. Członek, któremu przysługuje więcej niż jedno prawo do lokalu w nieruchomościach nie objętych jedną częścią Walnego Zgromadzenia, winien wskazać prawo , z którego wywodzi uprawnienie do uczestniczenia w obradach danej części Walnego Zgromadzenia. W przypadku braku wskazania takiego prawa przynależność członka do danej części Walnego Zgromadzenia określa Zarząd Spółdzielni.
4. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. 
5. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka w Walnym Zgromadzeniu, a jeżeli Walne Zgromadzenie odbywa się w częściach Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka we wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.
6. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia.
7. Pełnomocnictwo powinno być złożone w biurze Zarządu Spółdzielni przed Walnym Zgromadzeniem.
8. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia, a jeżeli Walne Zgromadzenie odbywa się w częściach po rozpoczęciu każdej części Walnego Zgromadzenia.
9. W porządku obrad Walnego Zgromadzenia uwzględnia się punkt dotyczący odczytania listy pełnomocnictw.
10. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.
11. Członek ma prawo podczas obrad Walnego Zgromadzenia korzystać na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu.
12. Jeśli zachowanie członka uczestniczącego w Walnym Zgromadzeniu uniemożliwiać będzie prowadzenie obrad, członek taki może być wyproszony lub usunięty z sali.

 
§ 92

1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do 30 czerwca.
2. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie.
3. Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie  również na żądanie:
1) Rady Nadzorczej
2) 1/10 członków
4. Żądanie zwołania  Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.
5. W wypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim terminie, aby mogło się odbyć  w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza.
6. W przypadku nie zwołania Walnego Zgromadzenia przez organy Spółdzielni zwołuje je związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.
7.Rada Nadzorcza, Zarząd lub członkowie Spółdzielni są uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia oraz mogą również żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad lub przedstawić projekty uchwał, pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem co najmniej na 15 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Zarząd winien wyłożyć do wglądu w siedzibie Spółdzielni zgłaszane projekty uchwał lub projekty uchwał wynikające z żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia na co najmniej 14 dni przed terminem  pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
8. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
9. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
 

§ 93

1. O czasie, miejscu i porządku obrad poszczególnych części Walnego Zgromadzenia zawiadamia się na piśmie: wszystkich członków, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajową Radę Spółdzielczą, co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informacji o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
2. W przypadku, gdy w porządku obrad znajduje się punkt o wyborze członków Rady Nadzorczej, zawiadomienie powinno zawierać informację o możliwości zgłaszania kandydatów na członków Rady, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
3. Zawiadomienia o czasie, miejscu i porządku obrad poszczególnych części Walnego Zgromadzenia są komisyjnie dostarczane w jeden z niżej wymienionych sposobów, które mają moc prawną doręczenia:

1)  poprzez ogłoszenie na tablicy ogłoszeń wszystkich klatek budynków mieszkalnych,

2)  przez wrzucenie do pocztowej skrzynki oddawczej

 
§ 94

1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w sposób określony w § 93.  
2. Każda z części Walnego Zgromadzenia poddaje pod głosowanie projekty uchwał wynikające z porządku obrad.
3. Każda z części Walnego Zgromadzenia może zmienić kolejność rozpatrywania spraw.
4. Walne Zgromadzenie jest ważne bez względu na liczbę obecnych członków.
5. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.
6. Większość kwalifikowana wymagana jest:

• 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały o zmianie statutu Spółdzielni,
• 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej,
• 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni,
• 3/4 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie likwidacji Spółdzielni.

7. Uchwały Walnego Zgromadzenia w przedmiocie przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości. zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej są podejmowane bez względu na liczbę członków obecnych na każdej z części Walnego Zgromadzenia.

 

§ 95

1. Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady.
2. Każde z części Walnego Zgromadzenia wybiera prezydium w składzie: przewodniczący, sekretarz i 1 - 2 asesorów.
3. W sprawach nieuregulowanych przepisami prawa, statutu lub regulaminu Walnego Zgromadzenia, w zakresie obradowania i podejmowania uchwał rozstrzyga prezydium zebrania.

 

§ 96

1. Każde z części Walnego Zgromadzenia wybiera następujące komisje:
a) mandatowo – skrutacyjną,
b) wnioskową
2. W  przypadku zamieszczenia w porządku  obrad wyborów do organów Spółdzielni, każde 3. z części Walnego Zgromadzenia wybiera ponadto komisję wyborczą.
3. Każda z komisji winna liczyć co najmniej trzech członków, którzy spośród siebie wybierają przewodniczącego i sekretarza komisji.

 

§ 97

1.   Do zadań komisji mandatowo - skrutacyjnej należy:
a) sprawdzenie, czy posiedzenie części Walnego Zgromadzenia zostało zwołane zgodnie z postanowieniami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i statutu i jego zdolności do podejmowania uchwał,
b) sprawdzenie listy obecności członków Spółdzielni osób fizycznych oraz pełnomocników osób prawnych, biorących udział w Walnym Zgromadzeniu i ustalenie liczby członków obecnych na posiedzeniu,
c) sprawdzenie listy pełnomocnictw członków osób fizycznych,
d) obliczanie wyników głosowania,
e) sprawdzenie list zgłoszonych kandydatur w wyborach do Rady Nadzorczej Spółdzielni oraz na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona.
2. Do zadań komisji wnioskowej należy uporządkowanie wniosków zgłoszonych w toku obrad.
3. Do zadań komisji wyborczej należy:
a) sprawdzenie prawidłowości złożonego na piśmie zgłoszenia kandydatów wybieranych do organów Spółdzielni  oraz   kwestionariusza kandydującego do Rady Nadzorczej
b) opracowanie alfabetycznej listy kandydatów do organów Spółdzielni i przekazanie jej do komisji mandatowo - skrutacyjnej.
4.  Każda z komisji ze swej działalności sporządza protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

 

 

§ 98

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej
2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach,
3) udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
4) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
5) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat,
6) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
7) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
8) oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
9) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
10) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej,
11) uchwalanie statutu i jego zmian,
12) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
13) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz kandydata na delegata na Kongres Spółdzielczości,
14) wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej,
15) uchwalanie regulamin Walnego Zgromadzenia,
16) uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej. 

 

§ 99

1. Obrady toczą się zgodnie z kolejnością spraw ustaloną w porządku obrad.

2.Przewodniczący komisji mandatowo-skrutacyjnej części Walnego Zgromadzenia przedstawia protokół stwierdzający prawidłowość zwołania Walnego Zgromadzenia oraz zdolności do podejmowania uchwał.
3. Każdą sprawę wnoszoną pod obrady Walnego Zgromadzenia lub jego część referuje przedstawiciel organu, do którego kompetencji ona należy lub inna osoba upoważniona przez Zarząd spółdzielni.
4. Po zreferowaniu sprawy przewodniczący Walnego Zgromadzenia lub jego części otwiera dyskusję, w pierwszej kolejności udzielając głosu osobom zgłaszającym pytania.
 

§ 100

1. Przewodniczący każdej części Walnego Zgromadzenia udziela głosu w dyskusji według kolejności zgłoszeń. Czas wystąpienia w dyskusji nie może przekroczyć 5 minut, jeżeli dotyczy jednego zagadnienia. Jeżeli głos dotyczy złożonych problemów to czas przedłuża się do 10 minut. Przewodniczący może odmówić głosu osobie, która w tej samej sprawie zabierała już głos dwukrotnie. Przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia ma prawo zwrócić uwagę
osobie zabierającej głos, jeżeli odbiega od przedmiotu dyskusji  lub przekracza czas przeznaczony na wypowiedź. W przypadku nie zastosowania się mówcy do uwag, przewodniczący Zgromadzenia odbiera mu głos.
2. Poza kolejnością przewodniczący każdej części Walnego Zgromadzenia udziela głosu: przewodniczącemu Rady Nadzorczej, członkom Zarządu, referentowi sprawy będącej przedmiotem dyskusji oraz przedstawicielom związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona
i Krajowej Rady Spółdzielczej.
 

§ 101

1. Poza kolejnością przewodniczący każdej części Walnego Zgromadzenia udziela także głosu w sprawie formalnej.
2. Za sprawę formalną uważa się wniosek o:
1) przerwę w obradach,
2) ograniczenie czasu przemówień,
3) zamknięcie listy mówców w danej sprawie,
4) zamknięcie dyskusji w danej sprawie i przeprowadzenie głosowania,
5) przeprowadzenie głosowania tajnego,
6) wnioski w innych sprawach formalnych mogących mieć znaczenie dla przebiegu i wyniku obrad oraz głosowań.
3. W sprawie formalnej poza wnioskodawcą może zabierać głos tylko jeden uprawniony do głosowania uczestnik części Walnego Zgromadzenia popierający wniosek i jeden przeciwny wnioskowi. Przewodniczący części Walnego Zgromadzenia zarządza bezzwłocznie głosowanie
w sprawie tego wniosku.

 

§ 102

1. Z obrad z każdej części Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz zebrania.
2. Protokóły i uchwały Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.
3. Protokóły z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat.

 
§ 103

1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.
2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.
3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.
4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu.
5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nieustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni.
6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.
7. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w ust. 6 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w statucie.
8. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.
 

§ 104

1. Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru członków Rady Nadzorczej.
2. Liczbę mandatów członków Rady Nadzorczej, które są do obsadzenia z nieruchomości obejmującej daną część Walnego Zgromadzenia określa Rada Nadzorcza biorąc za podstawę liczbę członków  w danej nieruchomości, proporcjonalnie do liczby tych członków.
3. Prawo zgłaszania kandydatur na członków Rady Nadzorczej przysługuje członkom Spółdzielni oraz jej organom. Zgłoszenie winno nastąpić w terminie do 15 dni przed datą posiedzenia pierwszej części walnego Zgromadzenia. Do zgłoszenia popartego przez 10 członków Spółdzielni, winien był dołączony, prawidłowo wypełniony kwestionariusz kandydującego do Rady Nadzorczej.
4. Kandydatury na członków Rady Nadzorczej zostają poddane pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia.

 
§ 105

1. Wybory do Rady Nadzorczej dokonywane są w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów.
2. Zgłoszonych kandydatów komisja mandatowo-skrutacyjna wpisuje na listę kandydatów w kolejności alfabetycznej ich nazwisk.
3. Głosowanie dokonywane jest na ostemplowanych pieczęcią Spółdzielni kartach wyborczych, opatrzonych nazwą organu do którego przeprowadzane są wybory. Karty powinny zawierać imiona i nazwiska wszystkich kandydatów w kolejności alfabetycznej nazwisk ustalonej przez komisję mandatowo-­skrutacyjną na liście kandydatów. Uprawnieni do głosowania skreślają nazwisko kandydata, na którego nie głosują. Jeżeli głosujący skreślił mniej kandydatów niż ma być wybranych to karta jest nieważna. Nieważna jest też karta uszkodzona lub zniszczona w taki sposób, że nie można ustalić na kogo głosujący oddał głos lub na karcie znajdują się dopisane inne osoby niż przedstawione przez komisje mandatowo-skrutacyjna. Jeżeli na karcie do głosowania skreślona jest równa lub większa liczba kandydatów niż ma być wybrana karta jest ważna, a głosy zalicza się tym kandydatom, którzy nie zostali skreślani.
4. Karty do głosowania wręcza członkom komisja mandatowo-skrutacyjna, po czym przewodniczący części Walnego Zgromadzenia wyznacza czas na wypełnienie tych kart. Po upływie tego czasu jeden z członków komisji mandatowo-skrutacyjnej odczytuje z listy obecności nazwiska uprawnionych do głosowania i wyczytani kolejno podchodzą do urny wrzucając do niej swoje karty do głosowania.
5. Po zakończeniu oddawania głosów komisja mandatowo-skrutacyjna otwiera urnę, ustala liczbę wrzuconych kart, co stanowi liczbę głosujących, w tym liczbę kart nie ważnych, liczbę głosów oddanych ogółem na wszystkich kandydatów i liczbę głosów na poszczególnych kandydatów oraz imiona i nazwiska kandydatów wybranych. Wybrani w poszczególnych nieruchomościach zostają ci spośród kandydatów, którzy uzyskali w Kolejności największą liczbę głosów stanowiącą sumę głosów oddanych na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.
6. Jeżeli dwóch lub więcej kandydatów otrzyma taką samą liczbę głosów, co powodowałoby przekroczenie liczby członków organu, do którego odbywają się wybory, mandat pozostaje nie obsadzony.
 

§ 106

1. Szczegółowy tryb zwoływania Walnego Zgromadzenia, obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
2. Uchwały Walnego Zgromadzenia podpisują wszyscy przewodniczący każdej z części Walnego Zgromadzenia, na podstawie protokółów sporządzonych w poszczególnych częściach walnego Zgromadzenia.   
3. Zarząd Spółdzielni w terminie 7 dni od dnia odbycia posiedzenia ostatniej części Walnego Zgromadzenia, organizuje posiedzenie wszystkich przewodniczących każdej z części Walnego Zgromadzenia.
4. Z posiedzenia sporządza się protokół, który zawiera łączne wyniki głosowań oraz wykaz uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie, podpisany przez przewodniczących obrad    poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.
5. Spółdzielnia prowadzi rejestr uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie.
 

 B. Rada Nadzorcza

 

§ 107

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

 

§ 108

1. Rada Nadzorcza składa się z 9 - 11 członków wybranych spośród członków Spółdzielni na okres trzech lat. Kadencja Rady Nadzorczej rozpoczyna się od Walnego Zgromadzenia, na którym Rada Nadzorcza została wybrana i trwa do wyboru Rady Nadzorczej na następną kadencję.
2. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.
3. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez dwie kolejne kadencje.
 

 

§ 109

Członkowie Rady Nadzorczej nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

 

§ 110

1.   Członkiem Rady Nadzorczej nie może być:

1) etatowy pracownik Spółdzielni,
2) osoba posiadająca udziały w spółce lub zasiadająca w jej władzach, bądź będąca właścicielem firmy działającej na rzecz Spółdzielni,
3) osoba prowadząca działalność gospodarczą na dzierżawionym od Spółdzielni gruncie, w lokalu użytkowym będącym własnością Spółdzielni - samodzielnie, w formie spółki cywilnej, spółki prawa handlowego, a także posiadający udziały w działającej spółce, zasiadająca w jej władzach oraz pozostająca z prowadzącym bieżącą działalność gospodarczą w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.
2. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.
3. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu ujętego w ust. 1 i 2, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu go w pełnieniu czynności członka tego organu.
W tym przypadku Zarząd zwołuje zebranie organu, który dokonał wyboru członka Rady Nadzorczej, w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące od daty podjęcia decyzji o zawieszeniu.
4. Członek Rady Nadzorczej winny czynu lub zaniedbania, przez które Spółdzielnia poniosła szkodę odpowiada za nie osobiście, z zastosowaniem art. 58 Ustawy Prawo Spółdzielcze.
 

§ 111

1. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany.
2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:
1) odwołania większością 2/3 głosów członków biorących udział w głosowaniu w danej części Walnego Zgromadzenia
2) zrzeczenia się mandatu, które staje się skuteczne po dojściu wiadomości do Walnego Zgromadzenia,  
3) ustania członkostwa w Spółdzielni.

 

§ 112

Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat,  do  Rady Nadzorczej może wejść do końca kadencji wybrany przez Walne Zgromadzenie inny członek Spółdzielni, który uzyskał w wyborach do Rady Nadzorczej kolejną największą liczbę głosów.

 

§ 113

1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej
2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności:
a) badanie okresowych sprawozdań i bilansu Spółdzielni,
b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań społeczno-gospodarczych, ze specjalnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członkowskich,
c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków,
d) podejmowanie uchwał w sprawach rocznego sprawozdania finansowego Spółdzielni,
3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia  i obciążenie nieruchomości oraz nabycia zakładu
4) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji społecznych oraz występowania z nich
5) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu
6) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę bilansu
7) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych
8) uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania  kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
i ustalania wysokości opłat za lokale mieszkalne oraz lokale użytkowe i garaże zajmowane przez członków oraz właścicieli i osoby uprawnione do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na zasadach spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowego i garażu,
z wyjątkiem opłat za c.o., ccw, wodę i kanalizację, wywóz nieczystości stałych i płynnych, gaz ziemny (przy wspólnym liczniku na budynku), wieczystego użytkowania i podatków
9) ustalanie zasad zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia 
10) wybór i odwoływanie członków Zarządu, w tym prezesa
11) rozpatrywanie odwołań od uchwał Zarządu
12) zwoływanie Walnego Zgromadzenia na warunkach określonych w statucie (§ 92 ust.3,5,7)
13) uczestniczenie w lustracji Spółdzielni i nadzór nad wykonywaniem zaleceń polustracyjnych
14) uchwalanie regulaminów:  
a) określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń z członkami zwalniającymi lokale,
b) porządku domowego i współżycia mieszkańców,
c) organizacyjnego Spółdzielni wraz z jej strukturą,
d) Zarządu,
e) zasad rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wysokości wkładów
f) komisji Rady Nadzorczej,
g) wkładów mieszkaniowych i budowlanych,
15) uchwalanie innych regulaminów związanych z potrzebami wynikającymi z bieżącej działalności Spółdzielni.
2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty.
3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

 

§ 114

1.  Członkom Rady Nadzorczej przysługuje wynagrodzenie za udział w posiedzeniach.

2.  Wynagrodzenie jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń w następującej wysokości i tak dla:

1)  przewodniczącego Rady Nadzorczej 25% minimalnego wynagrodzenia za pracę,

2) wiceprzewodniczącego, sekretarza i przewodniczących komisji Rady Nadzorczej 20% minimalnego wynagrodzenia za pracę,

3)  pozostałych członków Rady Nadzorczej 18% minimalnego wynagrodzenia za pracę.

 

§ 115

1. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecności - zastępca przewodniczącego, co najmniej 6 razy w roku i nie rzadziej niż raz w kwartale.
2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Zarząd Spółdzielni w celu ukonstytuowania się Rady, w ciągu  7 dni  od daty Walnego Zgromadzenia,  na którym dokonano jej wyboru.
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 14 dni od dnia zgłoszenia wniosku.

 

§ 116

1. Rada Nadzorcza ze swego grona wybiera Prezydium Rady Nadzorczej, w skład którego wchodzą: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz.
2. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest  organizowanie pracy Rady.

 

§ 117

Rada Nadzorcza powołuje ze swego grona Komisję Rewizyjną oraz może powołać inne komisje stałe lub czasowe.

 

§ 118

W posiedzeniach Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i Komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, przedstawiciele związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz inni zaproszeni goście.

 

§ 119

1. Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
2. Z obrad Rady Nadzorczej sporządza się protokoły, które podpisują przewodniczący i sekretarz.
3. Protokoły przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat.

 
C. Zarząd
 

§ 120

1. Zarząd składa się z 3 osób, w tym prezesa i dwóch członków Zarządu wybranych przez Radę Nadzorczą .
2. Rada Nadzorcza może  z ważnych powodów odwołać członków Zarządu. Ponadto Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium. W każdym wypadku odwołanie członka Zarządu wymaga pisemnego uzasadnienia. Uchwała o odwołaniu członka Zarządu zapada zwykłą większością głosów obecnych.
3. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy na podstawie umowy o pracę, stosownie do wymogów Kodeksu Pracy.
4. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

 

§ 121

1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności:
1) podejmowanie uchwał w sprawach przyjęcia członków – właścicieli lokali do Spółdzielni
2) podejmowanie  uchwał w sprawach członkowskich
3) zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych,   zawieranie umów z użytkownikami lokali,
4) zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc postojowych
5) zawieranie umów o budowę lokali
6) sporządzanie projektów planów gospodarczych 
7)prowadzenie racjonalnej gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych prawnych, i finansowych,
8) zabezpieczenie majątku Spółdzielni,
9) sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
10) zwoływanie Walnego Zgromadzenia
11) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań 
12) udzielanie pełnomocnictw
13) współdziałanie z terenowymi organami władzy i administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi
14) kierowanie do sądu pozwów w sprawie wydania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

3. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej  i Walnemu Zgromadzeniu.

 

§  122

 

1. Członkowie Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.
2. Członkiem Zarządu nie może być osoba naruszająca postanowienia art. 56 - 58 ustawy Prawo Spółdzielcze.
3. Członek Zarządu Spółdzielni winny czynu lub zaniedbania, przez które Spółdzielnia poniosła szkodę odpowiada za nie osobiście z zastosowaniem art. 58 ustawy Prawo Spółdzielcze.

 

§ 123

1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie pomiędzy posiedzeniami, Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.
2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

§ 124

1. Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają przynajmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba do tego przez Zarząd upoważniona (pełnomocnik).
2. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
3. Oświadczenia skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo pisemnie jednemu z członków Zarządu, mają skutek prawny względem Spółdzielni.

 

 

§ 125   

Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni  lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

 

 

DZIAŁ XIII

GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

 

§ 126

1.   Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą,  w oparciu o obowiązujące przepisy, na zasadzie rachunku ekonomicznego.

2.   Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie rocznych planów finansowo-rzeczowych.

 

§ 127

1. Fundusze Spółdzielni stanowią:
1) fundusz zasobowy
2) fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych
3) fundusz remontowy
4) fundusz obsługi technicznej i konserwacji
5) fundusze celowe. 
Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami, o których mowa wyżej, określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

2. Spółdzielnia posiada środki zgromadzone na funduszu udziałowym na dzień wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy prawo spółdzielcze, tj, na dzień 9 września 2017r.
3. W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości, nieuregulowanych w statucie, obowiązują przepisy odpowiednich ustaw.
4. Spółdzielnia pokrywa straty wynikłe z prowadzonej działalności z funduszu na remonty
i konserwacje.
5. Rokiem obrachunkowych jest rok kalendarzowy.

 

 

DZIAŁ XIV

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI

 

§ 128

Spółdzielnia zarządza nieruchomościami powierzonymi jej z mocy ustawy w zarząd, a w szczególności:
1) nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni, 
2) nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi, w których co najmniej jeden samodzielny lokal stanowi własność Spółdzielni,
3) lokalami stanowiącymi odrębną własność, położonymi w obrębie nieruchomości, o których mowa w pkt. 2.

 

§ 129

1. Do nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, zalicza się:
a) nieruchomości zabudowane budynkami lub innymi obiektami budowlanymi oraz lokale położone w budynkach mieszkalnych, służące do prowadzenia działalności administracyjnej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowej i kulturalnej,
b) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej oraz urządzenia i sieci technicznego uzbrojenia terenu związane z funkcjonowaniem Spółdzielni,
c) nieruchomości niezabudowane.
2. Spółdzielnia gospodaruje nieruchomościami stanowiącymi jej mienie poprzez utrzymywanie ich w należytym stanie technicznym i eksploatowanie, a także udostępnianie do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w obrębie Spółdzielni.
3. Gospodarowanie nieruchomościami, o których mowa w ust. 1 lit. a), polega   w szczególności na czerpaniu pożytków prawnych z wynajmowania budynków oraz lokali o innym przeznaczeniu, a także z dzierżawy gruntów stanowiących własność lub pozostających w jej użytkowaniu wieczystym. Dochody uzyskane z tej działalności gospodarczej, spółdzielnia może przeznaczyć na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, a także na częściowe pokrycie opłat eksploatacyjnych lub odpisów na fundusz remontowy obciążających użytkowników lokali będących członkami spółdzielni.
4. Koszty eksploatacji utrzymania nieruchomości, o których mowa w ust. 1 lit. b) i lit. c) obciążają wszystkich użytkowników lokali zamieszkujących w obrębie spółdzielni.
5. Koszty eksploatacji i utrzymania budynków i lokali wykorzystywanych przez spółdzielnię na cele administracyjne lub techniczne (np. biura, warsztaty, magazyny) obciążają wszystkich użytkowników lokali położonych  w zasobach mieszkaniowych spółdzielni.

 

§ 130

1. Spółdzielnia prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję przychodów i kosztów związanych  z utrzymaniem i eksploatacją tej nieruchomości.
2. Okresem rozliczeniowym kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest rok kalendarzowy.
3. Różnica między faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości a zaliczkowo pobranymi opłatami użytkowników lokali na pokrycie tych kosztów, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody danej nieruchomości roku następnego. 

 

§ 131

Szczegółowe zasady rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła, zimnej wody, centralnej ciepłej wody określa Rada Nadzorcza w uchwałach i regulaminach.

 

§ 132

1. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz osób nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
2. Spółdzielnia prowadzi wyodrębnioną dla każdej nieruchomości ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego.
3. Finansowanie remontów zasobów mieszkaniowych realizowane jest według planów rzeczowo -finansowych uchwalanych przez Radę Nadzorczą.
4. Uchwalane przez Radę Nadzorczą plany rzeczowo – finansowe gospodarki środkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych powinny uwzględniać dla każdej nieruchomości wszystkie wpływy i wydatki tego funduszu. 

 

 

DZIAŁ XV

LUSTRACJA

 

§ 133

1. Spółdzielnia obowiązana jest przynajmniej raz na trzy lata, a w okresie likwidacji corocznie, poddać się lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności i rzetelności całości jej działania. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej lustracji.
2. Lustracja pełna jak i problemowa może być przeprowadzona w każdym czasie na żądanie zgłoszone Zarządowi przez:

     1) Walne Zgromadzenie

     2) Radę Nadzorczą

     3) 1/5 członków Spółdzielni.
3. Zarząd obowiązany jest udostępnić członkowi Spółdzielni, na jego żądanie, do wglądu protokół lustracyjny.
4. Rada Nadzorcza Spółdzielni zobowiązana jest do przedstawienia na najbliższym Walnym Zgromadzeniu wniosków z każdej przeprowadzonej lustracji Spółdzielni.
 

 
DZIAŁ XVI

PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZĄDU
 

§ 134

1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu tej samej Spółdzielni. 
2. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

 

§ 135

Naruszenie prawa przez  członków Zarządu, Rady Nadzorczej, innych organów Spółdzielni oraz likwidatora w sposób określony w ustawie Prawo spółdzielcze część IIa art. 267a, 267b, 267c i 267d i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Rozdział 3¹ art. 27², art. 27³, art. 274, podlega odpowiedzialności karnej określonej  przez powołane przepisy.

 

 

DZIAŁ XVII

 

PRZEPISY KOŃCOWE
 

 

§ 136

W sprawach nie unormowanych niniejszym statutem obowiązują przepisy ustawy prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz innych ustaw.

 

§ 137

Statut wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Zebranie Przedstawicieli, z mocą obowiązującą od dnia zarejestrowania.

 

§ 138

Niniejszy statut został uchwalony uchwałą nr 12 Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Wzgórze” odbytego w dniu 21 maja 2018 roku i obowiązuje od dnia rejestracji w Sądzie.

 

Niniejszy statut obowiązuje od dnia 14.09.2018r. na mocy Postanowienia Sądu Rejonowego w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego z dnia 14.09.2018r.