REGULAMIN
napraw wewnątrz lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Wzgórze”
w Kielcach
Na podstawie przepisów:
1. Ustawa z dnia 16.09.1982 r. - prawo spółdzielcze, z późniejszymi zmianami
2. Ustawa z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, z późniejszymi zmianami
3. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Wzgórze” w Kielcach,
4. Prawo Budowlane z 1994r. Dz.Ust. nr 89 poz. 414,
ustala się obowiązki Spółdzielni jako zarządcy budynkami oraz prawa i obowiązki użytkowników lokali w zakresie utrzymania zasobów mieszkaniowych i lokali użytkowych jak również zasady udostępniania lokali w celu dokonania napraw .
Rozdział I.
Postanowienia ogólne.
§ 1
1. Użyte w regulaminie określenie „użytkownik lokalu” oznacza członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie i własnościowe prawo do lokalu, właściciela lokalu będącego członkiem Spółdzielni, właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni, osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz najemcę lokalu.
2. Spółdzielnia ma prawo wystąpienia do użytkownika o przeprowadzenie niezbędnych napraw w lokalu bądź doprowadzenia go do należytego stanu nawet pod rygorem utraty członkostwa lub wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, jeżeli stwierdzi, że lokal jest nadmiernie zużyty, niewłaściwie użytkowany lub nie utrzymany we właściwym stanie.
Rozdział II.
Obowiązki Spółdzielni.
§ 2
1. Spółdzielnia obowiązana jest wobec użytkowników lokali do:
1) zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych w budynkach umożliwiających użytkownikom lokali korzystanie z energii elektrycznej i ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, dźwigów, zbiorczej anteny telewizyjnej w zakresie podstawowym TV;
2) sprawnej obsługi administracyjnej;
3) prowadzenia kontroli stanu urządzeń technicznych w lokalu.
2. Spółdzielnia obowiązana jest do przeprowadzenia co najmniej raz w roku deratyzacji (odszczurzanie) zasobów mieszkaniowych (korytarzy, piwnic, pomieszczeń wspólnego użytkowania)
3. W przypadku konieczności zwalczania zarobaczenia budynku, wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do przeprowadzenia na własny koszt dezynsekcji w zajmowanym lokalu mieszkalnym środkami wskazanymi przez Spółdzielnię w sposób i w terminach ustalonych przez Spółdzielnię. W częściach wspólnych nieruchomości oraz na zewnątrz budynków (wiatrołapy, opaska wokół budynków) dezynsekcję przeprowadza Spółdzielnia.
§ 3
1. Zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw i konserwacji wewnątrz lokali obejmuje:
1) naprawy konserwacyjne:
a) wewnętrznej instalacji wodociągowej zimnej i ciepłej wody od przyłącza budynkowego do zaworów odcinających w pionie, łącznie z wodomierzami lokalowymi;
b) pionów instalacji kanalizacyjnej wraz z trójnikiem odgałęziającym (bez podejść odpływowych z lokali i urządzeń odbiorczych);
c) wewnętrznej instalacji gazowej od przyłącza budynkowego do urządzeń odbiorczych w poszczególnych lokalach, wraz z zaworami odcinającymi. Gazomierz stanowi własność ZG i może być demontowany i naprawiany wyłącznie przez przedstawicieli tej firmy lub osoby przez nią upoważnione;
d) instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i zaworami przygrzejnikowymi; bez wymiany grzejników;
e) wewnętrznej instalacji elektrycznej od tablicy wewnętrznej linii zasilającej (WLZ) w piwnicach do licznika zużycia energii elektrycznej w lokalu;
f) zbiorczej anteny telewizyjnej do gniazd antenowych w poszczególnych lokalach, włącznie z gniazdem antenowym;
g) zakres napraw ujęty w ppkt.a-f nie dotyczy instalacji, które zostały uszkodzone z winy użytkownika .
2) jednorazowy zwrot ryczałtu za robociznę z tytułu wymiany stolarki okiennej - rozumiany jako nakład robocizny i materiałów dodatkowych (koszt zakupu stolarki obciąża użytkownika lokalu);
3) jednorazowy zwrot ryczałtu z tytułu montażu domofonu przez mieszkańców;
4) naprawy polegające na usunięciu uszkodzeń wewnątrz lokalu powstałych w związku z prowadzonymi przez Spółdzielnię pracami remontowymi i eksploatacyjnymi lub w wyniku nie wykonania napraw należących do obowiązku Spółdzielni. Obowiązek naprawy obejmuje zakres w wymiarze faktycznych uszkodzeń powstałych z winy Spółdzielni.
5) utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz urządzeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców;
6) odnawianie klatek schodowych oraz pomieszczeń wspólnego użytku mieszkańców w zależności od potrzeb, ale nie częściej niż co 5 lat; w przypadkach losowych każdorazowo;
7) wymianę zamków w drzwiach wejściowych do piwnic; koszt dorobienia klucza ponosi lokator;
8) naprawy wynikające z ukrytych wad technologicznych lokali, balkonów, balustrad i ich elewacji.
Rozdział III.
Obowiązki użytkowników lokali.
§ 4
1. Obowiązki użytkownika lokalu mieszkalnego.
1) Użytkownik lokalu jest obowiązany eksploatować lokal zgodnie z jego przeznaczeniem.
2) Użytkownik lokalu zobowiązany jest dokonywać należytej konserwacji zajmowanego lokalu oraz innych przydzielonych mu pomieszczeń oraz finansować ewentualne naprawy lub wymianę urządzeń technicznych i wyposażenia mieszkania.
3) Użytkownik lokalu zobowiązany jest udostępnić lokal służbom technicznym Spółdzielni w celu dokonania:
sprawdzenia prawidłowości działania wszelkich instalacji elektrycznej, gazowej, centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjnej i innych oraz ustalenia zakresu prac wymagających wykonania w lokalu;
okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego
obciążających użytkownika lokalu niezbędnych napraw lub wymiany elementów wyposażenia technicznego jeżeli użytkownik lokalu, mimo uprzedniego wezwania, nie dokona tych prac w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię;
napraw, wymiany lub konserwacji obciążających Spółdzielnię.
O terminie tych prac Spółdzielnia zawiadamia użytkownika lokalu z odpowiednim wyprzedzeniem.
§ 5
W związku z możliwością powstania awarii w lokalu w czasie nieobecności mieszkańców
i koniecznością jej usunięcia, użytkownicy lokali (w przypadku przewidzianej dłuższej nieobecności) powinni poinformować administrację osiedla, gdzie znajdują się klucze do lokalu lub wskazać dane osoby, która umożliwi dostęp do lokalu.
§ 6
Obowiązkiem użytkownika lokalu jest natychmiastowe zgłoszenie w administracji osiedla zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub jego otoczeniu, bez względu na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciążać.
W przypadku stwierdzenia lub podejrzewania ulatniania się gazu należy natychmiast powiadomić administrację osiedla lub pogotowie gazowe.
§ 7
Prace na instalacjach elektrycznych, gazowych i centralnego ogrzewania może dokonywać jedynie osoba upoważniona przez Spółdzielnię, Zakład Gazowniczy lub Zakład Energetyczny.
§ 8
Użytkownik lokalu jest zobowiązany do wykonania we własnym zakresie i na koszt własny dezynsekcji, w przypadku stwierdzenia w jego lokalu insektów (prusaki, mrówki, karaluchy i inne) lub dezynfekcji z nakazu inspektora sanitarnego.
§ 9
1. Użytkownik lokalu nie może bez zgody Spółdzielni:
1) dokonywać jakichkolwiek przeróbek zmieniających funkcjonalno-użytkowy układ lokalu, jak również zmian wpływających na konstrukcję budynku i wygląd elewacji,
2) zmieniać trasy przebiegu i trwale zabudowywać (jeśli znacznie utrudni to dostęp do nich służb technicznych Spółdzielni) instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacyjnej i innej.
Kanał z pionami instalacyjnymi (tzw. szacht) powinien być dostępny na całej swej powierzchni znajdującej się w lokalu mieszkalnym.
W przypadku braku odpowiedniego dostępu do instalacji w szachcie, Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenia w wyposażeniu mieszkania, wynikłe w trakcie usuwania awarii lub przeprowadzania remontu.
3) dokonywać zmiany nastawy wstępnej zaworów termostatycznych oraz dokonywać napraw na instalacji centralnego ogrzewania, elektrycznej i gazowej;
4) zastępować, przewidzianych dla danej instalacji elektrycznej, wkładek topikowych (bezpieczników) innymi łącznikami (drut itp.);
5) instalować oświetlenia w piwnicach i pomieszczeniach dodatkowych bez wcześniejszego uzyskania w Spółdzielni warunków przyłączenia;
§ 10
1. Naprawy wewnątrz lokali obciążające użytkowników lokali:
1) naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych łącznie z wymianą tych urządzeń,
2) naprawa lub wymiana uszkodzonych podejść wodno-kanalizacyjnych do miejsca włączenia do pionu włącznie,
3) naprawa lub wymiana uszkodzonych pływaków i zaworów w płuczkach ustępowych oraz wymiana zużytych uszczelek w bateriach i płuczkach,
4) udrażnianie zatkanych przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych,
5) regulacja urządzeń spłucznych i armatury wodociągowej,
6) niezwłoczna naprawa lub wymiana kuchni gazowej w przypadku negatywnych wyników przeglądów okresowych
7) naprawa, konserwacja i wymiana instalacji elektrycznej (gniazdka, wyłączniki, kostki rozdzielcze) oraz wymiana zabezpieczeń instalacji elektrycznej w lokalu (bezpieczniki)
8) naprawa i wymiana podłóg,
9) wymiana, konserwacja i naprawa okien i drzwi balkonowych (wymiana okuć, oszklenie, kitowanie), parapetów podokiennych ;
10) odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń wraz z balkonami i loggiami, utrzymanie przynależnych pomieszczeń w należytej czystości i we właściwym stanie technicznym;
11) naprawa i wymiana drzwi wejściowych do lokalu i pomieszczeń przynależnych oraz uszkodzonych zamków, zamknięć, okuć w drzwiach;
12) wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu oraz poza nim wynikłe z winy użytkownika lokalu lub jego domowników/najemcy obciążają użytkownika lokalu.
Rozdział IV.
Postanowienia końcowe.
§11
1. Traci moc „Regulamin napraw wewnątrz lokali mieszkalnych i użytkowych oraz rozliczeń użytkowników zwalniających lokale mieszkalne i użytkowe” uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 26.10.1998r.
2. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą SM „Słoneczne Wzgórze”
w Kielcach uchwałą nr 28 w dniu 22.07.2013r. i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.
